1-2％契税、1％个税、再加上增值税，税费过高会影响二手房买卖吗？

你要知道税费对于二手房的影响并不大，毕竟正常情况，买卖二手房的税费主要就有1%—2%契税、1%个税，以及维修基金等

如果房子没有满足增值税年限的话，或者是没有达到预售年限，那么就需要额外缴纳5.3%增值税，所以说情况不同，税费也就不同。

下面对于这个问题就来简单谈谈我的看法：

二手房和二手公寓不同，买卖时的税费并不是很多，因此不用担心会卖不掉。

我不知道你为什么会认为二手房加上税费之后会卖不掉，你要知道二手房和二手公寓是完全不同的，二手房买卖时的税费是很少的。

比如你购买了一套总价为200万的二手房，在交易时一般只需要缴纳契税、个税、维修基金这三项，假设你是首次购房，那么需要缴纳1%的契税，也就是2万元，个税同样是1%，也就是2万元，再加上维修基金一共在4.5万元左右。

而二手公寓则完全不同，除此之外还需要缴纳一笔差额税，计算方法是第一次购房和第二次购房价格差价的20%，比如你购买的二手房原始价格是150万元，而你购买时已经涨到了200万，那么差额税就是（200-150）x20%=10万元。

所以总的来说，只要你购买的二手房没有增值税，那么税费就不会太高，因此不用担心二手房会因为税费过高而卖不出去。

如果担心因为税费过高而卖不出去，我认为你可以尝试包税费。

不知道你有没有注意过，从今年7月份开始，包括深圳、无锡、成都、沈阳等在内的部分城市纷纷修改增值税免征年限，基本上都是从2年延长到5年。

这个政策一出，很多房主就坐不住了，他们中大部分人的房子基本上都没有满足2年，就更不要说5年，所以他们也面临了和你类似的情况：如果防止因为税费过高而卖不出去房子。

这时，一些人的做法就是“提高售价，并对外宣称包含税费”，比如房子原本的售价是200万元，此时需要缴纳增值税10万元，那么部分房主就会把售价提高到210万，然后再声称自己包含增值税出售。

这样做其实是可以的，但是这种方式其实就是在变相的提高房价，和不含增值税没有本质区别，因此我的建议是既要包含增值税，但是也要降低房价，比如别人都是210万元包税费，那么你可以选择205万元包税费。

可不要小看了这5万元的差距，很多人买房都是这样，往往就是5万元就能“脱颖而出”，这种方式可以尝试一下。

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