一秀才赶考途中误入鬼屋，女鬼想要谋害路过的书生，秀才看破鬼屋的真相，本想设法搭救其他的书生，可惜没人相信他。
明朝嘉靖年间，一个叫吕才的秀才在赶考途中遇到大雨，不远处正好有一个客栈，吕才赶紧跑进客栈避雨，大厅里有三个书生打扮的人正在吃饭。
客栈的掌柜是一个娇媚的女子，看到吕才进店忙招呼他和其他几个书生同桌吃饭。四人都是读书人颇有相见恨晚的感觉，几人互通姓名，三个书生一个姓黄、一个姓李、一个姓王，都是准备赶考的秀才。
四人酒足饭饱客栈掌柜丽三娘走过来，说道：“我姐妹平生都崇拜读书人，没想到今日来了四个秀才，我敬大家一杯。”
黄秀才问道：“进店这么久，只看到丽三娘，没看到姐妹呀。”
“丑妇难下厅堂，既然黄秀才有兴致，我就叫妹妹们出来相见。”丽三娘说完从后堂走出四个女子，每个女子都年轻漂亮、千娇百媚。
丽三娘看到几个秀才眼睛都看直了，脸上浮现诡异的神情，说道：“我这几个妹妹自小就爱读书，只可惜天资愚钝，今日碰到四位秀才公，不如就带妹妹们回房指点一二吧。”
吕才大呼不可，觉得孤男寡女共处一室有辱斯文，其他三位秀才则你一言我一语地劝说吕才，吕才不想坏了其他人的好事，只能应允。
四个秀才一人带着一个姑娘回到房中读书，四人都无心读书，刚拿起书身边的女子便上下齐手，吕才敢怒不敢言。
其他三人口中假意拒绝，身体极为配合。
吕才的脸色突然一沉面露害怕之色，过了一会儿大喊道：“我的钱袋不见了。”
吕才冲出房间将三个秀才喊出来，厉声质问道：“你们谁偷了我的钱袋赶紧交出来。”
黄秀才将吕才拉到一边，小声说：“就算要见官，也是明天的事，今晚美人相伴你不会要坏我们好事吧。”
“不行，现在就要去见官！”
三人一起指责吕才，他们无心跟吕才吵架，只想快点回到房中，众人的吵闹声惊动了楼下的丽三娘。
丽三娘听说吕才的事，笑着说：“有什么事明早再说，要是吕秀才的银袋是在我的客栈丢失，就由我丽三娘赔偿，大家早点休息。”
三个秀才夸了丽三娘几句，迫不及待回到房里，吕才见状，说道：“我想起来，我的银袋应该是在树下休息时遗失的，我这就去找回来，三位兄台刚才是我鲁莽，可愿与我一起去找回银袋，等我拿回银袋正好摆酒向三位兄台赔罪。”
三人对喝酒毫无兴趣，纷纷回到自己房中，丽三娘盯着吕才看了好久，皮笑肉不笑地说道：“吕秀才为何如此执着，莫非是有其他的事？”
吕才装成一副色迷迷的样子说道：“小生平生最爱美人却也爱财，不把银袋找回来我睡不踏实，我找回银袋马上回来。”说完还不忘回头看一眼陪侍的黄衣女子。
丽三娘侧身让开路，吕才缓步下楼向客栈外走去。
黄衣女子看着吕才离开，对丽三娘说：“姐姐，你就不怕这书生跑了？”
“不会，男人好色的样子我绝不会看错，他一定会回来。”
吕才走出客栈冷汗不知不觉落了下来，赶紧向前方跑去，一直跑到天亮才停下来。
客栈内黄衣女子对丽三娘说：“吕秀才跑了，其他几个很顺利。”
丽三娘咬牙切齿道：“竟然看走眼了。”
吕才之所以会离开是因为他看出客栈的破绽，他找到县衙将昨夜之事禀报县令。
吕才发现丽三娘在门外招揽客人时，除了有书生模样的人会时不时看丽三娘一眼，其他人完全像看不见丽三娘似的，吕才认为他们是真的看不见。
普通人经过客栈都是闲庭信步并不觉得自己在淋雨，只有书生会明显加快脚步。
吕才觉得客栈和大雨很有可能都是幻化出来的，只有书生才会陷入幻境之中，吕才摸了一下头上的冠帽，发现冠帽完全是干的，刚才明明淋过雨，不可能完全是干的，唯一的解释是大雨是幻化出来，并不是真实发生的事。
县令听完吕才所述，再加上之前也有两起书生失踪的案件，决定派人调查，吕才带着捕快来到昨晚住店的地方，根本就没有客栈，只有乱葬岗，正中间的墓碑上写着丽三娘之墓，身边还有四个丫鬟的墓碑，吕才一阵后怕四处寻找黄秀才三人，可是哪里也找不到，只能回到县衙禀报。
吕才将丽三娘的事告诉知县，想要揭开事件的真相只有先了解丽三娘的身世，经知县调查得知丽三娘出自大户之家。
当年也是秋闱之际，一天夜里突降暴雨一赶考书生在丽三娘家中借宿，在书生的花言巧语之下两人同榻而眠，书生答应乡试之后就回来迎娶丽三娘，临走时丽三娘给了书生很多银子做盘缠，丽三娘每日在家中等待却不见书生回来。
丽三娘知道被骗后选择自尽而死，她要化作厉鬼报仇，四个贴身丫鬟自小随丽三娘一起长大主仆情深，也随丽三娘而去，之后丽三娘便幻化出客栈残害好色的书生报仇。
知县得知事情的始末，可怜丽三娘的身世请法师去乱葬岗超度亡魂，将丽三娘和四个丫鬟的墓移到别处，移墓时还挖出了十多具不知名的遗骸，其中有三具刚死没多久，经过吕才辨认正是那一晚的黄秀才、王秀才和李秀才。
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