现在不买房，5年后会怎么样？经济学家朱海斌用18字说透

过去20年来，中国房地产市场的火爆在全球来说，都是首屈一指。房价从1998年的2000元/平米，上涨到现在的全国均价破1万元/平米。尽管房价一路上涨，但是老百姓的买房意愿却没有降低，反而是越来越高，这其中很大的原因是房价的投资属性不断增强。

其实，老百姓并不缺房住，此前一份报告显示，中国96%的家庭拥有自住房，而现有的房子更是够34亿人居住，很多城市的房屋空置率超过了20%。不过，因为买房也让很多年轻人背负了巨额的债务，基本上都是通过银行贷款来购买的，在最疯狂的时候，一些人手里只有10万元，都敢贷款买100万的房子。

有人说年轻人很苦，背着房贷的压力，不敢辞职，不敢消费，赚来的钱基本都用来还贷。一组数据显示，住房贷款占全部居民债务总额比例高达53.9%，也就是说家庭负债主要来源于房贷。曹德旺说中国12亿人没有消费能力，钱都投入到房子里面去了。

有房的人抱怨还贷压力大，没房的人后悔没有早上车。实际上，在中国人的观念里，无论是谁都想拥有一套自己的房子，所以买房会一直是刚需。进入到2020年，受疫情影响，中国房地产市场发生了很多的变化，开发商们都遭遇了重创，大多数都没能完成业绩，很多都搞大促，比如恒大已经多次搞7折促销活动，就是为了快速回笼资金，而在近日又以148亿清仓广汇集团的股份，用来补充资金。

因此，在这样的市场环境下，到底该不该买房？现在不买，5年后会后悔还是偷着乐？其实，国家在政策上已经给出了明确信号，过去两年里，楼市调控多达620次。国家一直强调“房住不炒”，以及“不将房地产作为短期刺激经济发展的方式”。因此，在今年就有超过27个热点一二线城市被约谈，深圳、东莞、南京等等城市都出台了更加严格的调控措施，严厉打击炒房行为。另外，国家进一步收紧融资政策，出台融资禁令。

从开发商的动作也可以看出来，融创孙宏斌表达了悲观情绪，他认为调控短期内不可能放松，威力还不小，房企要降负债活下去。另外，三四线城市未来的房地产投资价值会归零，一二线城市5年内不会出现飙涨，但之后就很难说，所以在这些城市如果现在不买，5年后可能更买不起。

另一个房地产巨头，万科董事会主席郁亮表示：房地产行业的土地红利和金融红利已经远去，活下去才是王道。所以，未来5年房地产市场会继续洗牌。

现在买房，5年后会不会后悔？经济学家朱海斌用18个字就说透了：5年后房子越贵越买不起，越便宜越没人买。简单理解就是5年后中国房地产市场会出现两极分化，一二线城市还会继续上涨，越来越贵，而三四五城市会很便宜，随便挑都没人买。这个观点和孙宏斌的类似。

现实确实是如此，过去20年来，三四线城市的房价跟着一二线城市一路上涨，不少地方突破了一万元每平米，大多数都在七八千。这里面有国家“去库存”政策的推动，但这些城市人口流入有限，甚至是外流严重，该买的已经买了，房价已经到了一个临界点，想再上涨已经很难。

与之相反，一二线城市无论是人口、政策，还是资金、资源等等方面，都会继续倾斜，优势会继续凸显。恒大研究院在中国城市发展报告中写道，未来国家城市群、国家中心城市、经济发展圈等等周边的城市才有发展潜力，而一些远离这些地方的中小城市，房价已经没有了上涨空间。

从一些数据也可以看出，今年1-9月，一线城市房价同比上涨5.6%，二线城市同比上涨9.3%，三四线城市涨幅开始收窄。因此，2020年到底该不该买房，买了5年后会不会后悔一目了然。

不过，具体买不买房，还是要看我们工作生活在哪里，以及自身的经济条件。如果有条件，为了满足居住需求，在哪里购买都可以。如果是为了投资，必定还是一二线城市。