拆迁结束，房龄超20年的老房子又要吃香了，3类人的财富即将增加

2005年开始，我国就已经启动了棚改模式，只是那会的拆迁补偿主要以房补为主，老房居民顶多能通过拆迁实现居住环境的改善。后来，棚改实物安置向货币化安置转变，从此，有不少人仅凭靠着一套老房子就实现了普通人一辈子都无法实现的财富。

一夜暴富以后，大家有条件选择更好、更舒适的房子了，也就是在这个时候开始，很多拆迁户们又找到了发财的商机——炒房。结果，一大批拆迁户带着巨量资金涌入楼市买房囤房，市场供不应求，房价一路飙涨，无数刚需群体从此买不起房，只能望楼兴叹。

据统计，从2016年开始到2022年，我国总共棚改开工接近2300多万套，让5000多万居民完成了“出棚进楼”工作。也正是这几年，一二线房价出现了翻倍上涨，三四五六线也实现了逆市补涨。

直到2021年，棚改拆迁被叫停，取而代之的是旧改，也就是不再搞大拆大建，以后老房子就以修缮改造为主，能修的修，能补的补，该换加装的加装。这也意味着，从此拆迁暴富的梦想不再有了。但是值得一提的是，棚改结束了，旧改上来了，也不意味着从此不再拆迁了，随着城市的不断发展，将来照样还会有四种情况的拆迁：

1.达到危房标准的拆迁

2.影响市政规划的拆迁

3.违法违规的拆迁

4.被房企看中后的拆迁

​而且，旧改政策出台以后，即使不能拆迁，家里有房龄超20年的老房子也不要随便卖，因为有三类房子又要吃香了，3类人的财富也将跟着增加。

第一类，拥有城市核心区老房的业主

城市核心区具备优质的配套资源，不仅教育、医疗应有尽有，而且附近就有地铁、商圈，特别便民。这类老房子一旦加入旧改，地段优势也能让它价值上升。

第二类，加装电梯的老旧小区居民

以前大家都不看好老旧小区房子，主要也是因为没有电梯，出行极其不方便。如今，旧改以后，这类小区不仅加装电梯，而且整个小区的环境也焕然一新，居住体验感大大提升，想要出售也就更容易了。

第三种：纳入拆迁程序的老房子

棚改虽叫停了，但是住建部也有明确，未来还将有20%的老房子面临拆迁，如果老房子达到了拆迁标准，对于业主来说，起码也能通过拆迁来改善居住环境，从此可以住上新房。

所以，如果手上刚好有这样的房子，千万不要随便卖掉，否则后悔都来不及。至于如何确定老旧小区会不会拆迁，建议大家多留意城市发展趋势，或者通过相关的规划文件了解周边的拆迁情况，从中做出合理的判断。