专家：我国房地产已经没有泡沫了。对此你怎么看？

今天是4月13日，房地产“银四”正在进行时，专家又出来发言了，“房地产已经没有泡沫了”，真的吗？

一、专家说

著名房地产专家孟老师4月12日接受采访时说，“房地产已经没有泡沫了”，此番言论引发业界热议。

在孟老师的眼里，房地产从来都没有过泡沫，不是暗讽，孟老师一直都是如此坚定。来回忆一下历年来孟老师的观点。2016年，正是“房住不炒”提出那年，在网易经济学家年会夏季论坛上，孟老师说，“楼市早就没有泡沫了，我们要警惕泡沫，要避免资产泡沫，但现在房地产不是泡沫。”2018年，我国房价升至顶峰那年，孟老师说，“中国楼市不存在泡沫，未来20年，楼市总体上涨的趋势不会有大的改变。”

对于房地产的“看多”和“看跌”，很自然地把专家们分为两派，孟晓苏老师很显然就是“看多派”，此外还有北大教授董藩、专家李铁、经济学家管清友、经济学家任泽平等等，都是信念坚定的“看多派”，也都在不同场合发表言论看好房地产。但类似孟老师这样，说“中国房地产已经没有泡沫了”，而且说得如此肯定，不管何年何月，都一直很坚定，目前小黑还没有发现第二个专家这样说。

二、房地产泡沫

房地产泡沫这个东西，涉及到金融，就有点虚无缥缈的感觉，不过结合我国房地产发展历程，也是有迹可循的。

到底我国房地产行业是否存在泡沫，泡沫到底有多大？实际上，我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。当然，2020年-2022年这三年时间，由于疫情影响，会有不可抗力因素影响，就不拿这几年举例，那不然就看看2018年的数据吧，那时候到底有木有泡沫。

国家统计局数据显示，2018年全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，其中住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。2018年中国新建商品住宅平均价格同比上涨12.22%，单年度涨幅创下2010年以来新高——金融危机以来第二高。2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。就这几个指标来看，貌似房地产泡沫还真有，而且还不小，小黑是有点不理解孟老师的坚定了。

三、房住不炒

这里，小黑先声明，没有一丝一毫不尊重孟老师，只是发表一下不同观点，没有房地产泡沫，哪里来的“房住不炒”呢。

房地产“黄金时代”的辉煌，对我国经济的助力是显著的，房地产曾经的作用不可厚非，而且还带动了上下游数十上百家行业共同发展，被称为是“支柱产业”毫不为过。但要知道，这只是房地产行业本身的地位，并不意味着房地产就没有泡沫，随着房地产迅猛发展，房价一路高歌，房价涨到如今，即便房地产已进入“白银时代”，甚至如郁亮说得“黑铁时代”，但房价却依然“居高不下”。

近两年，判断房地产是否存在泡沫的五项标准，貌似各类数据都在降低，然而相信大家都有注意到，2022年初的时候，银保监会主席郭树清说，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。去年9月，银保监会会议上提到，房地产金融化泡沫化势头已实质性扭转。意思不言而喻，房地产泡沫是存在的，当前房地产泡沫没有以前那么大了，但依然还存在。因此，也才要继续并长期坚持“房住不炒”。

综上所述，专家说，“房地产已经没有泡沫了”，真的吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。