北京的两个青年湖

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京有两个青年湖，广外的历史悠久，是金中都的皇家鱼藻池。而安定门外的过去就是窑坑儿，解放后才被清理成人工湖，以青年志愿者来命的名，和广外的命名方式一样。

最早这地方都叫六铺炕，名字来历有好几个说法，以大车店火炕的说法最广。但我听说的则是叫“六铺坑”，也就是窑坑儿的意思，叫白了才成为了炕。而六铺就是六个小铺子的意思呗，说明这里过去曾经是个小集市。

还有个说法，铺是当地百姓对官方管理机构的俗称，而安定门外过去有六个单位，分别负责收税和治安，还有兵营、仓库和校兵场什么的，所以叫六铺，六个衙门的意思。

我也不知道这些说法哪个是真的，但过去安定门外肯定的坑多，大的是窑坑儿，小的是坟坑儿，城门之外都这样儿。而且也肯定是驻军多，尤其安定门是镶黄旗的辖区，那级别就更高了。

多说一句，很多人有个误解，就是认为“正黄旗”在八旗中地位最高。其实不对，正黄旗只是在早期地位最高，后来旗色却随着旗主更迭来回变换。这个原因有点儿复杂，涉及皇太极和多尔衮等人的争斗，太乱不说了。简单说就是从顺治后期开始，镶黄旗就成了八旗之首，然后才是正黄与正白。

这从八旗辖区上也能看出来，中国自东汉之后就是以左为尊，中间只有元朝短暂的以右为尊，明清又延续了汉唐旧制。

那从皇帝做金銮殿的角度来说，东为左，所以镶黄旗在东边安定门，两白旗也在东边的东直门和朝阳门。正黄旗镇守德胜门，是下手，两红旗镇守西直门和阜成门。两蓝旗镇守崇文门和宣武门，崇文门的地位更高一些，正蓝旗辖区。这就是“禁旅八旗”，安定门的镶黄旗为首，皇帝亲军。

安定门外据说很大面积都是镶黄旗的练兵场，然后就是各种坑。还有粪坑呢，也就是粪厂子。因为既然是皇帝亲军，那伙食补给就是最好的，吃得好拉的也就臭，肥力最足。所以安定门外的粪厂子都发了财，遍地是黄金的生意。

……

说两句学区房吧。2014年教改，德外和安定门外是反应最激烈的，一个是西城的裕中小学直升三帆，导致裕中东西里房价暴涨。从5万开始，半个月涨5000，一个月涨1万，不到三个月追平育翔和西师附小的7万房价。

而青年湖则更邪乎，自从直升171的消息公布，当天的房价就跳涨5000，一个月时间竟然就涨了2万以上，比西城还快。

而惨剧发生在和平里，朝阳区砖角楼本来是可以上和四的，结果学位资格被取消，一夜之间学区房暴跌，300多万的跌去100万以上。当时据说有个炒房客押了两套房，都是用的高利贷买的。结果一下子本金都赔没了，倾家荡产，当天夜里就寻了短见。

怎么说呢，炒房有风险，入局须谨慎吧，房住不炒……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！