苏纳克上任对英国房地产市场会带来哪些影响？

金融和经济稳定、抵押贷款利率下降和租赁市场改革的新时代。英国新首相RishiSunak苏纳克为英国房地产市场准备了什么？

在过去的几个月里，英国政治就像坐过山车一样，伴随着英国家庭日益增长的经济不确定性，同时生活成本对金融决策的影响也越来越大。

苏纳克(RishiSunak)出任新首相似乎在金融市场受到了欢迎，新财政大臣杰里米·亨特(JeremyHunt)上周的几次重大政策转变也为他提供了支持。

新首相的首要任务是如何调整英国的财政状况，帮助降低企业和家庭的借贷成本，并帮助解决生活成本的挤压。

住房市场的健康状况与经济的健康状况有着千丝万缕的联系，尤其是抵押贷款的成本，最近几周平均上升到6%以上。

这大大打击了那些想要搬家的人的购买力，尤其是在英国人已经习惯了低于2%的抵押贷款利率的情况下。

1、抵押贷款利率将开始下降

政府和企业的借款成本在过去两周有所下降，并将在未来几周进一步下降，因为市场对政府关于平衡账目的信息做出了反应。

新业务的抵押贷款利率开始下降，但仍远高于年初水平。利率和抵押贷款利率的前景仍然无法掌控。目前还无法确定英国央行还要将基准利率提高多少才能平息通货膨胀。抵押贷款利率将在2023年可能回到4-5%，但很难回到超低利率的时代。

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2、住房所有权和房屋建设

工党和保守党都宣布了增加住房拥有率的政策。但如果不建造更多的房屋，就很难提高住房拥有率。

新住房部长戈夫表示，曾在2019年的宣言承诺仍将促进整个英格兰的就业和投资。戈夫也是推动行业解决方案的大臣，解决了高层住宅业主的覆层问题，为消费者和贷款机构消除了一大不确定性领域。

Sunak赞成“通过改革来增加我们市中心的人口密度，在全国范围内投资再生棕地，并寻求有社区支持的发展。”

3、坚持私人租房改革

英国的私人租赁部门也计划进行重大改革，旨在提高住宿标准，改变房东和租客之间的关系平衡。

目前，租赁市场尤其紧张，自2016年起出台重大税收改革和加强监管以来，房东缺乏新的投资。

租赁市场的规模已经停止增长，但租赁需求却在增长，而买房成本的上涨又加剧了这种增长。

租金上涨很快，根据zoopla最新的指数，去年英国租金上涨了12%，这大大增加了生活成本的压力。

租赁市场改革很重要，但需要权衡改革会在多大程度上将房东挤出市场，侵蚀租房者的供应和选择。

这对那些收入最低的人打击最大，并促使人们呼吁增加住房福利，以减少人们无家可归的风险。

因此，在房价和租金不断上涨，借贷成本上升带来额外风险的情况下，新首相在住房问题上有很多事情要做。

zoopla房产专家表示，他们需要专注于实现长期稳定，为企业和家庭提供一个稳定的平台，以便作出长期决策。

当务之急是保持经济增长和可承受的借贷成本，同时创造一个有吸引力的环境，以确保获得正确的新投资，用于增长和改善住房租期的老化住房存量。