房贷可能会批不下来？国家出手，多家银行停贷，买房卖房难了？

众所周知，为了控制日益膨胀的房价，有关部门一直都十分重视，并出台了一系列的措施，使得房地产行业逐渐趋于稳定。而且随着“房住不炒”概念的提起，大家也不再热衷于炒房，进一步令楼市走向了健康的发展道路上。

当然，不得不提的是，我国的房价还是比较高的。根据国家统计局在今年发布的数据，我国2020年的平均房价已经达到了9860元/㎡，而全国国民人均可支配收入则为32189元，也就是说，国人的平均每月可支配收入仅为2682元左右。

若按照此标准计算，人们攒几个月的钱，才能买1平米的房子。由此可见，大家想要用自己的收入来买房是非常不现实的。不过，虽然我们很多人都买不起房子，但可以选择贷款买房。这样的话，自己只要交30%左右的首付即可，剩下的钱可以慢慢还。

根据央行在今年1月29日发布的数据，截止到2020年底，我国的房地产贷款余额已经达到了49.58万亿元，同比增长11.7%。显而易见，我国房贷市场规模庞大，看来贷款买房已经成为很多人的首选。

然而，需要注意的是，到今年，想要申请房贷的可能会批不下来了。因为国家出台了新规，对房贷市场进行了严格的限制。可以说，49万亿的房贷市场已经“变天”了。

国家“出手”，房贷市场变天

在2021年1月1日，央行、银保监会联合发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中明确规定7家大型银行、17家中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行这5档机构，要设置房地产房贷占比上限以及个人住房贷款占比上限。

据了解，现在很多大型银行、中型银行、小型银行的房地产占比上限，分别不超过40%、27.5%、22.5%。而个人住房贷款占比分别不超过32.5%、20%、17.5%。

显而易见，此次国家对房贷市场的管理力度是非常大的。而受到此政策的影响，很多银行为了使得自己的房地产贷款占比符合新规要求，不得不暂停了“房贷业务”，拒绝向客户们发放房地产贷款。

而还有很多银行则是严格控制房地产贷款的发放额度，以免自己违规。可这样的行为，导致很多人申请房贷审批的时间拉长。据了解，不少人在今年1月就去申请了房贷，但直到4月份，银行方面才成功发放贷款。可见，现在一些银行在房地产贷款方面的额度，极为紧张。

值得一提的是，现在不少银行还增加了房贷的审批条件，进一步加大了人们申请房贷的难度。包括建设银行、交通银行、工商银行等大型银行等，都在积极地响应国家政策，并采取相应措施控制房贷规模合理、适度增长。对此情况，很多人都表示，现在想要不论是买房还是卖房，都更难了。

买房、卖房都难了？

然而，我国房地产方面的专家却提出了不一样的看法。他提出，虽然在新规下，银行方面都不得不加严了房贷方面的放款，使得人们买房、卖房都受到了不小的影响。但这只是暂时的，待到银行机构告别“过渡期”，将房地产占比上限降低到“安全”水平，大家申请房贷就会恢复正常了，不会影响到大家买房或卖房。

而且该专家还表示，国家实施的这项新规，对楼市健康发展有着十分积极的作用。因为这不仅能够有效限制“炒房者”依靠房贷炒房，而且还能减少银行机构对房地产资产过度依赖的现象，助其回归本源，降低运营风险。

当然，更重要的是，当银行减少了对房贷的“支持”后，多余的资金就会流向其他市场，有利于其他产业的发展。这对于我国的宏观发展来说，无疑是一件好事情。

总的来说，由于房价的攀涨，为人们买房制造了不小的困难。不过，通过申请房贷，大家也是能够买上房子的。虽然现在国家对房贷市场进行了严格的监管，使得人们申请房贷受到了一些影响，但这只是暂时的，大家不用过于担心，你们说呢？