楼市为何有那么多烂尾楼？罪魁祸首不止是预售，更在于“他们”

在中国房地产发展的这几十年里，越来越多的高楼拔地而起，大量购房者搬到了城市中居住，房地产发展的态势十分迅猛。也就是在这个过程中，烂尾楼的泛滥成为了房地产发展的一个“污点”。

所谓的烂尾楼就是那些盖到了一半突然停止施工的楼，其中包括商业大厦，也包括居民小区。至于烂尾的原因也如出一撤，有的是因为企业突然没钱了，还有的是因为开发商卷钱跑路了。

尤其是那些居民楼，其烂尾的原因大都是房企资金链断裂。这对于房企而言是个悲剧，但对于购房者而言更是一个惨剧。因为在这些年里，很多烂尾的居民楼都是预售的。

在预售制度下，很多购房者在房子还没有盖好的时候就已经把首付给了，之后每个月都会还贷款，然后就是等着房子按期交付。只不过，在很多购房者那里，按期交付已经逐渐成为了一种奢望。

有些房企在预售制度的加持下，拿到钱之后就会去投资其他产业，盖房的进程一再推迟。结果最后预售的钱都亏掉了，盖房的钱没有了，以致于在房子交付时间到了之后，房企一直推迟，甚至有的房企最终走向了破产，留下了一片盖了一半的烂尾楼。

因此，这些年很大一部分人都不太看好预售制度，购房者普遍觉得楼市中之所以会有那么多烂尾楼，主要就是因为有预售制度的存在。毕竟在房企可以预售卖房之后，他们就可以提前拿到房款去投资，而这就大大增加了房子建设资金被亏掉的风险，房子自然也就容易烂尾了。

只不过，楼市中有大量烂尾楼的罪魁祸首真的只是预售制度吗?其实不然，其实预售制度之所以会存在，主要也是为了减小房企的资金压力，只要房企把预售的钱拿出来盖房，就不会有那么多烂尾的问题。本身这个制度是合理的，而最大的问题是出现在那些擅用预售资金的房企身上。

房企在拿到预售房的资金之后，如果立即把这笔钱拿出来投入建设房产，房子自然是会顺顺利利地建好，这种时候是不需要担心烂尾的。可就是有一些房企为了能挣更多的钱，根本没有考虑投资失败的后果，拿这笔钱去买地，结果地买来了，建房的钱倒是没了。

这种时候再想周转资金，交房的期限又快到了，只能一拖再拖，还要赔付违约金，拖的时间越久房子越是交不出去，最终只能烂尾。

所以说，要想杜绝烂尾房的出现，与其取消预售制度，不如好好监管那些滥用预售资金的房企，最好能把预售资金设立专门的账户给监管起来，规定这笔钱只能用来盖房，不可以用来扩大企业规模，也不可以用来买地，只要监管到位了，楼市中的烂尾楼自然也就不会有那么多了。